513 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 126,7 m² · constr. 2005 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017682855165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 145 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 428 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 179 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 501 906 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 399 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 384 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 436 039 $ Poids 88 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 519 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 579 878 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 475 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 790 920 $ Poids 87 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 14 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 288 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 947 $ Poids 86 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 527 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 387 958 $ Poids 86 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 450 299 $ Poids 86 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 537 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 204 944 $ Poids 85 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 540 525 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.