521 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 85,2 m² · constr. 2004 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017682855795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 384 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 75 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 333 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 70 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 340 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 155 425 $ Poids 89 % |
| 4 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 516 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 401 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 531 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 402 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 447 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 374 532 $ Poids 84 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 448 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 408 $ Poids 82 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 294 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 362 736 $ Poids 80 % |
| 9 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 596 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 267 661 $ Poids 79 % |
| 10 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 618 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 355 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 469 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 467 320 $ Poids 76 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 454 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 483 267 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.