509 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017682856064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 208 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 357 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 012 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 405 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 687 134 $ Poids 91 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 314 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 397 407 $ Poids 91 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 703 $ Poids 90 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 338 221 $ Poids 88 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 127 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 400 933 $ Poids 87 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 458 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 332 543 $ Poids 87 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 511 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 404 354 $ Poids 87 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 849 $ Poids 85 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 420 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 748 801 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.