512 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 126,3 m² · constr. 2006 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017682856100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 127 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 429 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 129 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 503 559 $ Poids 96 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 445 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 385 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 462 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 793 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 484 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 389 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 437 565 $ Poids 86 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 57 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 550 $ Poids 86 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 362 $ Poids 86 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 451 915 $ Poids 85 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 537 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 205 679 $ Poids 85 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 542 454 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.