514 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017682856210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 249 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 423 276 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 398 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 691 664 $ Poids 91 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 138 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 403 411 $ Poids 90 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 346 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 399 951 $ Poids 89 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 406 879 $ Poids 88 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 340 455 $ Poids 86 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 135 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 279 $ Poids 86 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 457 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 398 899 $ Poids 85 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 484 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 334 711 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.