538 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017682856347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 181 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 348 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 692 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 323 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 697 $ Poids 89 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 438 530 $ Poids 88 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 368 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 712 432 $ Poids 88 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 412 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 318 292 $ Poids 88 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 688 $ Poids 87 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 329 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 380 693 $ Poids 87 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 836 $ Poids 84 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 422 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 545 420 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.