522 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 85,3 m² · constr. 2004 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017682856800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 336 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 75 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 293 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 155 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 500 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 401 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 373 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 70 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 400 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 374 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 577 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 402 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 440 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 668 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 549 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 267 814 $ Poids 81 % |
| 9 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 335 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 362 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 571 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 355 480 $ Poids 79 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 443 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 467 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 501 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 483 538 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.