537 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682856876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017682856876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 272 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 74 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 490 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 397 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 229 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 154 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 336 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 371 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 431 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 70 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 641 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 398 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 485 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 265 359 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 507 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 352 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 442 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 439 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 394 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 359 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 420 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 463 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 084 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.