518 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682857229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017682857229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 99 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 499 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 228 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 426 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 576 716 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 326 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 386 119 $ Poids 92 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 427 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 787 231 $ Poids 87 % |
| 6 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 568 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 447 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 546 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 203 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 587 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 242 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 565 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 627 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 382 541 $ Poids 82 % |
| 11 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 640 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 505 206 $ Poids 81 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 214 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.