534 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682857360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017682857360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 178 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 421 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 84 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 494 665 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 387 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 382 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 413 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 681 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 414 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 779 038 $ Poids 90 % |
| 6 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 537 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 443 449 $ Poids 86 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 514 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 201 826 $ Poids 86 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 153 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 014 $ Poids 85 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 442 $ Poids 85 % |
| 10 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 582 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 312 $ Poids 84 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 547 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 378 744 $ Poids 84 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 155 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.