532 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 121,5 m² · constr. 2003 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682857361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017682857361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 184 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 414 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 82 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 486 794 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 377 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 375 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 413 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 765 930 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 044 $ Poids 91 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 091 $ Poids 89 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 486 381 $ Poids 87 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 404 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 561 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 371 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 712 607 $ Poids 85 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 146 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 429 146 $ Poids 83 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 435 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 409 625 $ Poids 83 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 165 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 331 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.