511 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682858386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017682858386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 183 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 339 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 519 038 $ Poids 93 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 319 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 281 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 124 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 79 537 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 340 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 373 592 $ Poids 90 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 439 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 466 817 $ Poids 88 % |
| 8 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 389 $ Poids 88 % |
| 9 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 113 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 163 055 $ Poids 86 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 339 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 489 856 $ Poids 85 % |
| 11 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 594 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 368 $ Poids 82 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 427 428 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.