495 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 119,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682858868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017682858868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 217 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 381 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 338 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 421 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 209 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 494 468 $ Poids 93 % |
| 4 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 383 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 778 268 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 955 $ Poids 92 % |
| 6 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 891 $ Poids 90 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 367 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 723 414 $ Poids 88 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 118 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 435 045 $ Poids 88 % |
| 9 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 429 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 415 445 $ Poids 85 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 355 813 $ Poids 85 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 441 615 $ Poids 85 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 223 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 349 619 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.