471 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 80,9 m² · constr. 2008 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682859759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017682859759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 88 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +385 $ | 75 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 526 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 398 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 130 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +743 $ | 154 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 90 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 187 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 208 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 409 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 465 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 542 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 441 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 732 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −750 $ | 70 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 960 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 400 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 320 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 399 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Lemieux, Granby 2025-07-09 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.