475 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682859777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017682859777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 74 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 521 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 395 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 113 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 89 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 369 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 200 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 264 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 222 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 350 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 404 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 461 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 533 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 437 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 715 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 69 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 942 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 397 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 302 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 396 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 681 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 358 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.