479 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 112,9 m² · constr. 2007 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682859795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017682859795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 151 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 421 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 755 $ Poids 95 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 190 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 338 186 $ Poids 94 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 393 $ Poids 93 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 414 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 699 379 $ Poids 91 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 401 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 404 096 $ Poids 88 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 466 783 $ Poids 88 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 184 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 369 921 $ Poids 86 % |
| 10 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 419 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 753 648 $ Poids 84 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 472 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 403 024 $ Poids 84 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 438 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 760 927 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.