483 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 97,3 m² · constr. 2007 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682859813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017682859813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 370 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 536 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 100 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 406 344 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 230 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 290 395 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 251 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 385 452 $ Poids 88 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 58 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 040 $ Poids 86 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 515 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 482 120 $ Poids 83 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 403 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 683 439 $ Poids 83 % |
| 10 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 85 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 886 $ Poids 81 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 396 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 504 554 $ Poids 81 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 319 141 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.