487 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682859821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017682859821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 130 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 420 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 444 $ Poids 96 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 204 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 337 847 $ Poids 95 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 055 $ Poids 94 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 390 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 698 822 $ Poids 92 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 389 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 403 722 $ Poids 89 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 262 $ Poids 89 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 413 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 217 $ Poids 86 % |
| 10 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 178 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 605 026 $ Poids 84 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 450 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 402 789 $ Poids 83 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 402 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 754 884 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.