491 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 116,2 m² · constr. 2008 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682859840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017682859840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 123 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 429 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 035 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 207 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 377 120 $ Poids 92 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 378 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 713 707 $ Poids 91 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 351 026 $ Poids 90 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 352 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 416 162 $ Poids 90 % |
| 8 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 391 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 768 437 $ Poids 90 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 222 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 488 565 $ Poids 89 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 213 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 344 972 $ Poids 89 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 439 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 410 449 $ Poids 86 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 384 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 412 079 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.