618 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 189,5 m² · constr. 2010 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682860653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017682860653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 371 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 110 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 821 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 862 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 301 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 398 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 495 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 398 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 493 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 110 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 737 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 782 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 288 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 877 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 996 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 755 110 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.