614 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 161,3 m² · constr. 2009 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682860665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017682860665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 677 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 125 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 755 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 58 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 360 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 475 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 666 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 583 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 892 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 527 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 125 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 677 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 380 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 380 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 455 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 979 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 691 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 868 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 339 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 445 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.