610 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682860677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017682860677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 70 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 332 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 412 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 698 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 483 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 685 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 220 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 419 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 876 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 490 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 611 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 460 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 684 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 537 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 435 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 858 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.