606 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 175,5 m² · constr. 2009 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682860689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017682860689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 199 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 341 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 156 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 348 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 242 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 348 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 473 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 156 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 705 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 84 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 358 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 761 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 860 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 551 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 949 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 722 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 609 008 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.