589 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 89,8 m² · constr. 2008 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017682861365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 289 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 237 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 421 742 $ Poids 95 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 59 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 982 $ Poids 95 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 378 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 467 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 705 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 464 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 774 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +385 $ | 79 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 728 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +743 $ | 162 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 285 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 364 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 835 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 188 $ Poids 72 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 800 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 420 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 185 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 505 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.