583 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 82,3 m² · constr. 2007 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017682861379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 258 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 401 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 276 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 70 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 775 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 400 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 264 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 362 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 739 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 693 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 91 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 483 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 160 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 403 472 $ Poids 68 % |
| 12 | 627, rue Philippe-Kennes, Granby 2025-06-02 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 584 $/m²) 81,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 362 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.