602 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017682861690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 1 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 341 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 250 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 432 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 143 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 516 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 336 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 387 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 763 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 476 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 437 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 341 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 372 798 $ Poids 70 % |
| 12 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 479 044 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.