594 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017682861704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 154 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 350 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 367 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 472 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 625 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 220 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 403 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 179 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 38 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 552 322 $ Poids 84 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 568 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 718 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 580 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 739 648 $ Poids 81 % |
| 10 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 59 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 711 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 419 821 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.