586 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 169,7 m² · constr. 2008 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682861728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017682861728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 111 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 309 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 242 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 770 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 168 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 273 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 273 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 464 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 914 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 242 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 691 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 784 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 538 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 595 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 876 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 706 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 679 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 543 038 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.