581 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682862380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682862380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 103 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 532 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 234 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 529 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 373 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 360 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 511 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 605 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 527 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 694 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 272 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 540 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 714 338 $ Poids 80 % |
| 10 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 535 738 $ Poids 79 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 066 $ Poids 75 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 201 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 389 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.