578 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 86,4 m² · constr. 2010 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682862724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017682862724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 314 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 298 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 133 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 501 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 279 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 692 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 78 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 646 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 160 895 $ Poids 78 % |
| 8 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 767 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 416 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 677 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 460 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 751 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 388 779 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 274 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 361 188 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.