540 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 248,8 m² · constr. 2009 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863242500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017682863242500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 506 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 025 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 926 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 110 265 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 229 855 $ Poids 37 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 847 112 $ Poids 29 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 329 467 $ Poids 20 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 470 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −66 444 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 987 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 516 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +72 557 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 107 594 $ Poids 17 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 697 339 $ Poids 12 % |
| 10 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 091 $ Poids 9 % |
| 11 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +104 740 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 120 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 109 447 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.