528 Rue J.-A.-Nadeau app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 102,2 m² · constr. 2010 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863242500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017682863242500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 242 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 544 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 436 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 709 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 424 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 362 996 $ Poids 85 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 451 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 730 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 368 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 583 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 618 312 $ Poids 83 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 524 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 407 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 175 $ Poids 80 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 472 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 736 257 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.