528 Rue J.-A.-Nadeau app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863242500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017682863242500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 424 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 367 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 436 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 719 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 451 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 740 326 $ Poids 86 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 524 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 412 948 $ Poids 86 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 256 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 403 460 $ Poids 86 % |
| 9 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 583 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 626 504 $ Poids 85 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 472 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 746 202 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 473 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 685 413 $ Poids 82 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 242 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 552 864 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.