528 Rue J.-A.-Nadeau app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 119,4 m² · constr. 2010 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863242500010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017682863242500010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 349 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 426 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 256 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 429 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 311 $ Poids 90 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 408 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 499 742 $ Poids 89 % |
| 6 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 539 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 786 873 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 473 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 731 361 $ Poids 85 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 434 415 $ Poids 83 % |
| 9 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 507 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 419 638 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 290 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 383 407 $ Poids 82 % |
| 11 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 424 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 764 $ Poids 82 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 327 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.