528 Rue J.-A.-Nadeau app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 115,5 m² · constr. 2010 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863242500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017682863242500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 439 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 256 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 422 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 377 $ Poids 94 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 349 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 419 263 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 473 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 718 742 $ Poids 88 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 424 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 383 695 $ Poids 88 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 069 $ Poids 84 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 524 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 432 207 $ Poids 84 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 539 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 774 093 $ Poids 84 % |
| 10 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 507 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 413 143 $ Poids 84 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 408 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 492 068 $ Poids 83 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 898 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.