558 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017682863761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 287 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 418 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 418 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 415 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 346 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 029 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 452 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 645 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 518 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 767 084 $ Poids 86 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 478 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 409 851 $ Poids 84 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 464 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 487 699 $ Poids 84 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 397 $ Poids 81 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.