554 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017682863762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 378 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 408 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 301 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −375 $ | 71 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 605 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +770 $ | 76 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 559 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 157 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 714 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 407 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 273 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 368 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 220 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 491 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 664 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 380 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 629 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 450 940 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.