551 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 566,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 756 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864940800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
47017682864940800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 12 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 443 563 $ Poids 10 % |
| 3 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 327 553 $ Poids 6 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 100 636 $ Poids 3 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 565 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 281 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 600 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 130 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 872 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 301 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 196 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 105 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 390 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 893 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.