521 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 176 m² · constr. 1947 · terrain 5 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017682865020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 336 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 152 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 152 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 434 791 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 497 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 598 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 405 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 720 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.