525 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017682865035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 323 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 411 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 339 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 682 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 385 $ Poids 89 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 335 927 $ Poids 89 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 348 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 744 067 $ Poids 89 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 325 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 738 576 $ Poids 88 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 442 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 394 842 $ Poids 88 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 522 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 373 423 $ Poids 88 % |
| 11 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 306 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 717 716 $ Poids 88 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 127 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.