527 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 105,1 m² · constr. 2005 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682865145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 328 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 402 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 295 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 702 020 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 888 $ Poids 91 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 315 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 722 112 $ Poids 90 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 421 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 501 $ Poids 90 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 328 138 $ Poids 88 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 337 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 727 870 $ Poids 87 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 496 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 322 754 $ Poids 87 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 512 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 367 509 $ Poids 86 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 328 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 666 839 $ Poids 86 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 453 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 385 951 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.