528 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 76,8 m² · constr. 2005 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017682865219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 539 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 382 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 334 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −770 $ | 72 301 $ Poids 67 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 288 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 149 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 588 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 384 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 570 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 395 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 67 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 627, rue Philippe-Kennes, Granby 2025-06-02 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 584 $/m²) 81,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 395 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 358 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 80 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 544 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 256 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.