531 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 110,8 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017682865385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 340 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 415 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 309 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 688 933 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 421 879 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 094 $ Poids 90 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 494 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 380 $ Poids 89 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 316 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 750 365 $ Poids 89 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 338 959 $ Poids 89 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 325 $ Poids 88 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 456 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 405 379 $ Poids 88 % |
| 11 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 294 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 020 $ Poids 87 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 491 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 333 258 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.