537 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 79,2 m² · constr. 2006 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017682865745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 605 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 390 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 384 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −385 $ | 73 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 337 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −743 $ | 151 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 563 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 392 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 395 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 442 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 365 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 357 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 354 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 589 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 261 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 609 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 346 748 $ Poids 60 % |
| 12 | 627, rue Philippe-Kennes, Granby 2025-06-02 · 519 m · Vendu 375 000 $ (4 584 $/m²) 81,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.