539 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 84,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682865995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682865995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 384 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −770 $ | 75 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 337 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 155 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 416 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 577 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 403 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 440 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 375 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 627 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 402 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 585 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 268 590 $ Poids 79 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 378 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 363 912 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 605 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 356 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 565 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 445 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 446 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 485 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 163 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.