552 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 79,8 m² · constr. 2005 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682866393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017682866393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 548 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 389 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 300 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −770 $ | 73 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 254 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 151 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 625 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 391 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 432 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 68 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 361 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 364 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 509 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 260 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 530 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 346 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 393 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 353 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 495 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 431 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 46 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 555 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.