550 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 79,5 m² · constr. 2005 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682866402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017682866402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 552 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 389 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 311 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −770 $ | 73 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 265 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 151 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 615 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 391 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 424 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 68 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 372 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 364 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 520 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 260 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 541 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 345 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 385 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 353 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 497 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 430 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.