553 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 85,3 m² · constr. 2005 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682866974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017682866974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 294 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −770 $ | 76 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 247 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 156 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 349 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 376 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 478 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 602 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 403 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 494 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 269 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 514 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 357 325 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 657 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 404 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 552 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 446 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 439 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 364 691 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 530 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 469 865 $ Poids 74 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 537 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 486 098 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.