534 Rue Géranium · Granby
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682867297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017682867297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 172 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 328 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 655 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 284 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 323 094 $ Poids 94 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 199 $ Poids 93 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 275 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 702 873 $ Poids 91 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 291 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 722 946 $ Poids 91 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 287 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 667 396 $ Poids 89 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 308 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 728 580 $ Poids 89 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 377 $ Poids 89 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 225 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 105 $ Poids 88 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 407 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 386 325 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.