538 Rue Géranium · Granby
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 84,4 m² · constr. 2006 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682867487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017682867487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 155 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −385 $ | 76 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 109 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −743 $ | 156 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 215 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 376 705 $ Poids 88 % |
| 4 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 543 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 403 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 364 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 269 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 385 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 357 337 $ Poids 84 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 559 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 516 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 446 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 766 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 404 754 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 451 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 469 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 522 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 364 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 408 368 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.